不動産投資 コロナで打撃を受けている大家さんへ
コロナ感染が本格的に広がった2月あたりから、不動会社には、入居者から家賃減額交渉の連絡がよく来るようになりました。とくに、飲食店が入居している大家さんのもとへは、解約の連絡もたくさんきて、苦境に立たされている人が多いようです。私の住んでいる...
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不動産投資 固定金利と変動金利、どっちがいいの？
購入する住宅が決まったのに、住宅ローンをどこで借りるか、どんな商品を何年ローンで借りるか迷っているお客さんに多く出会います。今回は住宅ローンの選び方について、お知らせします。 固定金利と変動金利の特徴を知る 現在（2020年4月30日現在）...
不動産投資 インテリアを工夫して空室をなくす
マンション経営を行っている人にとって、一番恐いのは「空室」ではないでしょうか。支出はあるのに収入がないうえ、売却時の不動産価値も下がってしまいます。部屋のリフォームは、空室をなくすための手段の1つ。では、どんなことを行えはよいのでしょうか。...
不動産投資 所有者不明地を売却できる日がくる
土地の所有者が複数の場合、今までは、すべての持ち主の同意が得られないと、売却・賃貸ができませんでした。しかし、一部、持ち主が分からない土地は国内にたくさんあり、そのような土地は売却・賃貸ができず困っていました。そこで、国土交通省と法務省は、...
不動産投資 空き家を相続して困っていませんか？
親が所有していた自宅や収益物件を相続により所有し、空き家にしてしまっているケースは年々増加しています。国道交通省「平成26空き家実態調査」によると、空き家数は1993年～2013年の間で約1.8倍に。空き家を所持している人半数以上は相続がき...
不動産投資 どれがいい？オススメの土地活用方法？
相続などで土地を所有しているのに、空き家や空き地になっている人はいませんか？そんな人は土地活用には、大まかに「売る」「貸す」「自己活用」「共同活用」の4種類の方法があります。 売る場合は費用のことも考えて 一番手っ取り早いのは、不動産を売却...
不動産投資 事故物件の見極め方
お部屋探しをしているときに、「このアパート、ちょっと安すぎない？」と思う部屋を不動産会社から紹介されたことはありませんか？その部屋は事故物件の可能性があります。事故物件は、専門用語になりますが「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）に該当...