不動産投資 ブラックマンデー
昨日、ブラックマンデーを超える株価暴落となりました。原因は、アメリカの景気悪化の影響と、植田日銀総裁の過去の説明とは異なった、突然の利上げ方針が、マーケットに影響を与えたからだと思います。 日銀は4月に為替の影響は小さいとの見解を示し、7月...
不動産投資
不動産投資 
不動産投資 R6 固定資産税の評価替えが行われました
固定資産税の評価額は3年に1度改められます。令和6年は評価替えの年。国税庁は、7月1日に令和6（2024）年分の路線価を発表しました。 標準宅地の評価基準額の対前年変動率は全国平均で2.3％上昇（前年は1.5％上昇）と3年連続で上昇。 県庁...
不動産投資 【マンションレポート】シンフォニックシティオペラコート
沢山のマンションを案内していて思うのは、新しければいいというものではないということです。例えば、日本の景気が良かった時代に建てられたマンションの設備は、今の時代でも通用するものだったり、よい建材を使っていたりするからです。 JR高崎駅周辺に...
不動産投資 ガス会社の無償貸与が禁止に！？
液化石油ガス法「改正省令」が公布され7月2日に施行されることになりました。 改正項目の１つに「ガスと無関係な設備を、ガス会社が無償で供与してはいけない」ということがうたわれていました。 コロナ前、確かに不動産会社や大家に対してプロパンガス会...
不動産投資 見向きもしなかった郊外地がお宝物件に／軽井沢の相場が変わる・後編
コロナになってから、生活の仕方が変わり、不動産市況も変わりつつあります。それを私が肌で感じるのは、軽井沢です。新しい生活様式として「多拠点居住」「移住」という概念が生まれ、都会を離れて、地方に居住する人が増加軽井沢の地価は、2019年以降、...
不動産投資 相続税に加算する生前贈与の持ち戻し期間が3年から7年に
今年から変更された「贈与税」に関する法改正について 【今まで】 ・暦年贈与の制度は、受贈者（財産をもらう方）１名につき、毎年110万円までは贈与税はかからない ・贈与者が生前贈与をしてから３年以内にに亡くなったとき、相続又遺贈で財産を取得し...
不動産投資 銀行の融資姿勢が緩やかに？
最近、不動産投資家の方々が、「金融機関が融資の条件を緩和している」とおっしゃるのを耳にします。ちょっと気になったので、ここに挙げてみます。 ①某都銀 金融資産は5千万円以上と相変わらずハードルが高めですが、頭金は以前より少なくなっているよう...
不動産投資 日本の不動産が変わる？！
日本の不動産は、今後、劇的に変わっていくなと思います。 コロナをきっかけに新しい考え方が誕生 コロナウィルス感染拡大によって、住まいの考え方が変わりました。今まで見向きもされなかかった、バブル時代に建てられた、リゾートマンション（１００万し...
不動産投資 長期金利が急上昇
20日の国内債券市場で新発10年物国債利回りが急上昇（価格は急落）し、一時0.460%と2015年7月以来の高水準を付けました。進発10年物国債は、長期金利の指標となるもの。日銀が20日まで開いた金融政策決定会合で長期金利の変動幅を「プラス...
不動産投資 タワマン遺産相続訴訟に決着
節税の方法として、融資を用いてマンションを購入し、土地の実勢価格と相続路線価との差を利用して相続税を大幅に圧縮するケースがあり、富裕層を中心にこのスキームが用いられることが多いです。 実勢の土地価格は1億円でも、路線価土地値は2千万円になる...