不動産投資 R6 固定資産税の評価替えが行われました
固定資産税の評価額は3年に1度改められます。令和6年は評価替えの年。国税庁は、7月1日に令和6（2024）年分の路線価を発表しました。標準宅地の評価基準額の対前年変動率は全国平均で2.3％上昇（前年は1.5％上昇）と3年連続で上昇。県庁所在...
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不動産投資 【マンションレポート】シンフォニックシティオペラコート
沢山のマンションを案内していて思うのは、新しければいいというものではないということです。例えば、日本の景気が良かった時代に建てられたマンションの設備は、今の時代でも通用するものだったり、よい建材を使っていたりするからです。JR高崎駅周辺にあ...
不動産投資 見向きもしなかった郊外地がお宝物件に／軽井沢の相場が変わる・後編
コロナになってから、生活の仕方が変わり、不動産市況も変わりつつあります。それを私が肌で感じるのは、軽井沢です。新しい生活様式として「多拠点居住」「移住」という概念が生まれ、都会を離れて、地方に居住する人が増加軽井沢の地価は、2019年以降、...
不動産管理 軽井沢へ教育移住／軽井沢の相場が変わる・前編
コロナになってから、生活の仕方が変わり、不動産市況も変わりつつあります。それを私が肌で感じるのは、軽井沢です。コロナ中、別荘を持っている人は、都心などから一時避難していたようですが、コロナが終わると新しい生活様式として「多拠点居住」「移住」...
不動産投資 相続税に加算する生前贈与の持ち戻し期間が3年から7年に
今年から変更された「贈与税」に関する法改正について【今まで】・暦年贈与の制度は、受贈者（財産をもらう方）１名につき、毎年110万円までは贈与税はかからない・贈与者が生前贈与をしてから３年以内にに亡くなったとき、相続又遺贈で財産を取得した者が...
不動産投資 銀行の融資姿勢が緩やかに？
最近、不動産投資家の方々が、「金融機関が融資の条件を緩和している」とおっしゃるのを耳にします。ちょっと気になったので、ここに挙げてみます。①某都銀金融資産は5千万円以上と相変わらずハードルが高めですが、頭金は以前より少なくなっているようです...
不動産投資 日本の不動産が変わる？！
日本の不動産は、今後、劇的に変わっていくなと思います。コロナをきっかけに新しい考え方が誕生コロナウィルス感染拡大によって、住まいの考え方が変わりました。今まで見向きもされなかかった、バブル時代に建てられた、リゾートマンション（１００万しない...
不動産購入 何が起こる？注視区域58カ所指定、24年秋には６００カ所に
２０２２年12月27日に行った「注視区域及び特別注視区域の指定（初回）の告示（令和４年内閣府告示第121号）」が２月１日に施行されました。北海道、青森、東京、島根、長崎、5都道県の58カ所 を注視区域に指定されることになりました。これは、内...
不動産購入 移住すると100万円もらえる？！
日経新聞さんによると、政府は2019年度に始めた「地方創生移住支援事業」を手厚くすることを決め、東京から地方へ移住する世帯に給付する支援金を2023年度に現行の1人30万円から100万円へ引き上げることにしたそうです。・18歳未満の子どもが...
不動産購入 「こどもみらい住宅支援事業」に替わり「こどもエコすまい支援事業」が開始
環境性能の高い住宅に対する補助事業「こどもエコすまい支援事業」が創設されることが、２０２２年11月8日に、令和4年度補正予算案で閣議決定され、注目されています。補助金の支給対象は「高い省エネ性能を有する住宅の新築（持家）」と「一定のリフォー...