住宅ローン 令和元年税制改正・小規模宅地等の特例はこう変わる
土地や事業をしていた土地について、その全てに相続税が満額かかってしまうと、それを引き継ぐ相続人が住む土地や事業をする土地を失うというリスクを少しでも減らそうという目的から生まれた「小規模宅地等の特例」。令和元年税制改正により、要件が少し変わ...
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不動産購入 選ぶべきリノベ物件は築20年～25年のマンション！
私にしては唐突なタイトルですが、このような結論に至りました。以下にその理由を書いておきます。皆さんはどう思われますか？理由１：老朽化しているかどうかは築年数ではなくメンテナンスが鍵マンションの構造である、コンクリートの寿命は100年以上と言...
Uncategorized 遺言と家族信託
資産の承継には様々なものがあります。その中でも代表的なのが遺言です。今回、相続法改正により自筆証書遺言の要件の緩和が行われる予定です。いっぽう家族信託もテレビ番組で採り上げられるなどし、注目度が高くなっています。今回は遺言と家族信託の制度の...
不動産投資 所有者不明地を売却できる日がくる
土地の所有者が複数の場合、今までは、すべての持ち主の同意が得られないと、売却・賃貸ができませんでした。しかし、一部、持ち主が分からない土地は国内にたくさんあり、そのような土地は売却・賃貸ができず困っていました。そこで、国土交通省と法務省は、...
Uncategorized 変わる民法。不動産への影響は？
2020年4月1日から、民法の一部が変わります。契約書に民法改正に沿った内容が記載されていないと、契約自体が無効になる可能性が大きいです。また、賃料を減額になることが多くなると予想され、大家さんにとっては不利になりそうです。今回は、民法改正...
Uncategorized オフィスヨシイ代表 吉井希宥美（よしい まゆみ）
代表メールアドレス info@officeyoshii.netプロフィール宅地建物取引士 ファイナンシャルプランナー（2級・AFP）家族信託コーディネーター®相続実務士®日本家族療法学会会員日本女子大学卒。フリーライターとして13年活動した...
不動産購入 災害にあった時・罹災証明をもらうには？
上記URL、石川県の罹災証明に関するホームページにリンクします。このたび石川県能登地方を震源とする大規模な地震（令和6年能登半島地震）により、お亡くなりになられた方々に謹んでお悔やみを申し上げ、被災されました皆様に心からお見舞い申し上げます...
Uncategorized 豪雨によるサッシからの水漏れの対処法
私は不動産管理会社に勤めていますが、豪雨の翌日には何本もの電話がかかってきます。その大半は「窓からの水漏れ」を何とかしてほしいとういう趣旨の電話です。先日の台風19号（2019年10月）は全国に大きな被害をもたらしました。翌日、不動産会社に...
住まい選び おすすめしたい、インドアガーデンと間接照明
風情のある部屋をつくりたいなら、インドアガーデンと間接照明を採り入れることを提案します。間接照明は、明るさを求めるというより、雰囲気を楽しむための照明です。柔らかい光は副交感神経に働きかけ、リラックス効果があります。間接照明と相性がよいのは...
Uncategorized 家をはじめて買う人へ。フラット35とは？
「フラット35」は民間の金融機関と住宅支援機構（以前の住宅金融公庫）が提携した、長期固定金利の住宅ローンの一つです。最長35年間固定金利でローンが組めるため、低金利が続いている現在は非常に人気があります。一方で借入までに時間がかかるために、...