無担保住宅ローンを使うと、一般の住宅ローンが借りられないような属性の方が利用できる、古い物件を購入することができる、セカンドハウスや別荘の購入などにも使うことがでるなど、現在の多様化した世の中のニーズに対応できる場合があります。その特徴について説明します。
一般の住宅ローンに比べて審査期間が短い
無担保住宅ローンは、不動産に担保を付けないので、その分審査時間が短くなります。借主の属性などの審査のみで、ウェブ完結型などの商品が各金融機関で発売されています。
諸費用が抑えられる
抵当権の設定がないので、登記のための司法書士費用や登録免許税などが不要となります。また、一般の住宅ローンでは保証料や融資事務手数料が借入金額の2％ほど必要なところも多いのですが、無担保住宅ローンは保証料や融資事務手数料が不要なところが多いので、費用面では安く借りることができるのもメリットです。団信は加入必須のところが多いようです。
借入金額の上限と借入期間が有担保に比べて不利な条件になる
取扱金融機関により異なりますが、借入の上限額が1,000万円から2,000万円ほどと、低くなっています。また、返済期間について、一般の住宅ローンは最長35年まで借り入れできるケースが大半ないっぽう、無担保住宅ローンでは、10年から20年と短いところが多いようです。
金利が高め
無担保住宅ローンは、借り入れする方の信用のみでお金を貸すため、金融機関にとってもリスクが高く、貸し出す際の金利が高くなることもデメリットの1つです。一般の住宅ローンでは、基準金利より低くする優遇金利が適用される場合が多いですが、無担保住宅ローンの場合は、優遇の幅が小さかったり、金融機関によっては基準金利に上乗せしたりする場合もあります。
無担保ローンでないと、購入できないケースもたくさんあるので、特徴を知ったうえで、利用することが大切です。
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