暮らしのヒント 不動産の住所変更登記が義務化！放置の罰則と無料の「スマート変更登記」
不動産を所有しているすべての方に、大切なお知らせです。2026年（令和8年）4月1日から、引越しや結婚などで登記簿上の住所や氏名が変わった場合、その変更登記を行うことが法律で義務付けられます 。1. 義務化の目的は？現在、所有者と連絡がつか...
相続
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不動産購入 【ファイナンシャル家族療法】学会で発表しました。
2024年9月28日（土）「日本におけるファイナンシャル家族療法の実践 」という一般演題で、日本家族療法学会で発表する機会をいただき、無事役目を終えました。内容は、不動産売買を行う過程で、生前相続対策をおこなう過程で、家族問題にかかわった...
不動産投資 相続税に加算する生前贈与の持ち戻し期間が3年から7年に
今年から変更された「贈与税」に関する法改正について【今まで】・暦年贈与の制度は、受贈者（財産をもらう方）１名につき、毎年110万円までは贈与税はかからない・贈与者が生前贈与をしてから３年以内にに亡くなったとき、相続又遺贈で財産を取得した者が...
Uncategorized 相続税の対象とする期間を現行の死亡前3年から7年へと延長
政府・与党は、2022年12月12日に、2023年度与党税制改正大綱に、生きている間に子や孫に財産を移す生前贈与のうち、相続財産に加えて相続税の対象とする期間を7年へと延長することを盛り込むと発表しました。現行は死亡前3年。生前の早い段階で...
不動産投資 タワマン遺産相続訴訟に決着
節税の方法として、融資を用いてマンションを購入し、土地の実勢価格と相続路線価との差を利用して相続税を大幅に圧縮するケースがあり、富裕層を中心にこのスキームが用いられることが多いです。実勢の土地価格は1億円でも、路線価土地値は2千万円になる、...
不動産管理 相続をもっと身近に考えて
相続というと、「財産を受け継ぐ」というイメージが先行しますが、遺産はプラスとなる遺産だけではなく、住宅の質や立地によっては売りたくても買い手が付かない、貸したくても貸し手が付かないマイナスの遺産、いわゆる「負動産」となるものも受け継がなくて...
Uncategorized 【4月3日開業】相続・不動産コンサルタント「オフィスヨシイ」
「コロナの恐怖に打ち勝つのは好奇心」。誰かのエッセイで見たこのフレーズ。今の自分の気持ちに沿う、一文。4月3日からコンサルタント業務をはじめます。過去の業績があるせいか、今まで執筆業務が多かったのですが、コロナ禍と大争族時代で不安を抱いてい...
Uncategorized 【令和元年・税制改正】個人版事業承継税制まとめ
このページは、個人版事業承継税制について、詳しく知りたい人向けに作りました。事業承継税制とは、後継者が中小企業の株式を相続や贈与で引き継いだときに、本来支払うべき多額の相続税や贈与税の納税を猶予する制度です。平成30年度税制改正で、抜本的に...
Uncategorized 遺言と家族信託
資産の承継には様々なものがあります。その中でも代表的なのが遺言です。今回、相続法改正により自筆証書遺言の要件の緩和が行われる予定です。いっぽう家族信託もテレビ番組で採り上げられるなどし、注目度が高くなっています。今回は遺言と家族信託の制度の...
不動産投資 所有者不明地を売却できる日がくる
土地の所有者が複数の場合、今までは、すべての持ち主の同意が得られないと、売却・賃貸ができませんでした。しかし、一部、持ち主が分からない土地は国内にたくさんあり、そのような土地は売却・賃貸ができず困っていました。そこで、国土交通省と法務省は、...