不動産投資 台帳記載事項証明書
建築確認検査済証は、建築後の建物が建築基準法に違反していないことを証明する書類のことです。中古住宅の取引をすると、検査済証を紛失しているケースが多くあります。この書類がないと、融資が受けられないケースは多くあります。その理由は、違反物件に融...
不動産投資
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不動産投資 公示地価4年連続上昇！その中身は？
3月18日、国土交通省から例年通り公示地価が発表されました。同省の「令和７年地価公示結果の概要」によると、低金利環境の継続などにより、引き続き住宅需要は堅調であり、地価は上昇。最も上昇率の高い都道府県は沖縄県（7.3％）、県庁所在地は福岡市...
不動産投資 コロナで打撃を受けている大家さんへ
コロナ感染が本格的に広がった2月あたりから、不動会社には、入居者から家賃減額交渉の連絡がよく来るようになりました。とくに、飲食店が入居している大家さんのもとへは、解約の連絡もたくさんきて、苦境に立たされている人が多いようです。私の住んでいる...
不動産投資 インテリアを工夫して空室をなくす
マンション経営を行っている人にとって、一番恐いのは「空室」ではないでしょうか。支出はあるのに収入がないうえ、売却時の不動産価値も下がってしまいます。部屋のリフォームは、空室をなくすための手段の1つ。では、どんなことを行えはよいのでしょうか。...
不動産投資 空き家を相続して困っていませんか？
親が所有していた自宅や収益物件を相続により所有し、空き家にしてしまっているケースは年々増加しています。国道交通省「平成26空き家実態調査」によると、空き家数は1993年～2013年の間で約1.8倍に。空き家を所持している人半数以上は相続がき...
不動産投資 事故物件の見極め方
お部屋探しをしているときに、「このアパート、ちょっと安すぎない？」と思う部屋を不動産会社から紹介されたことはありませんか？その部屋は事故物件の可能性があります。事故物件は、専門用語になりますが「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）に該当...